De acordo com os dados mais recentes, o Unsed Inventory está se acumulando no mercado imobiliário de Orlando, pois as casas de vendas para a capital do parque temático do mundo estão enfrentando muito pouco interesse de compradores em potencial e decepcionados com os preços crescentes e altas taxas de hipoteca.
Na segunda -feira, o analista imobiliário Nick Gerley escreveu sobre X: “O suprimento está cravado e não retornando a demanda”. “Este mercado pode estar do outro lado da outra recessão de 20 anos?”
Por que é importante
Entre as muitas cidades da Flórida estavam Orlando, que viu um boom nos anos epidêmicos, quando a chegada de pessoas fora do estado foi ao sol em clima ensolarado, acomodações acessíveis e impostos mais baixos.
Essas chegadas foram procuradas em um momento em que o estado estava lutando com a falta de inventário, resultando em aumentar o preço da casa – uma velocidade que alguns medos estão se movendo em direção a um embotamento.
Como resultado da estabilidade de muitos anos de novas casas e taxas de hipoteca – embora a História esteja a taxas altas – embora os proprietários tenham confirmado os proprietários que mantêm o pagamento menstrual barato que não está mais esperando. No entanto, o ônus do crescente custo da habitação não é exibido para a propriedade que os vendedores estão mantendo o mercado.
Sabe o que
“O que está acontecendo em Orlando, Flórida?” O fundador do Geraley, o aplicativo de receita, Segunda -feira perguntou em xO inventário para venda na cidade vem aumentando continuamente desde 2022 e agora relatando informações que atingiram o topo de mais de 1,5 casas.
“Atualmente, existem mais de 5,7 casas no mercado para venda. Mais de sessenta por cento das regras de longo prazo da primavera”, disse ele. “As tendências atuais de inventário de Orlando sugerem grande preocupação com os aspectos futuros do mercado. Porque desde o último acidente, o inventário está agora no mais alto nível”.
O que está acontecendo em Orlando, Flórida?
Atualmente, existem mais de 13.000 casas no mercado para venda.
Acima de 66% das regras de longo prazo para a primavera.
O suprimento é Spiking. E a demanda não está retornando. Esse mercado pode estar do outro lado da outra recessão de 20 anos? pic.twitter.com/jxmlefugmb
– Nick Zerley (@nickgharley 1) 14 de abril de 2025
Faz alguns meses desde o crescimento do inventário em Orlando.
Em fevereiro, de acordo com os mais recentes dados mensais mensais, o inventário em Orlando aumentou 44,5 % ao longo dos anos, de 8.589 para 12.411 para fevereiro de 2025, de 12.411 a fevereiro de 2024 e um mês que era de 11.697 anos).
O número total fechado de vendas no mesmo mês, 1.837, diminuiu 15,5 % em comparação com fevereiro de 2024, mas aumentou 21,3 % em comparação com janeiro. O preço médio foi de US $ 486.064, o que aumentou 5,7 % em comparação com 2021, mas diminuiu 5 % em comparação com o mês anterior.
De acordo com os dados do Redfin para o mesmo mês, apenas 207 casas vendidas em Orlando em fevereiro foram reduzidas em 5,5 % no ano em que os compradores estão relutantes, a menos que os vendedores reduzam o preço o suficiente: 5..7 % das casas de vendas caíram, 2,2 % do ano.
O fornecimento em Orlando está aumentando, com o aquecimento da temporada Homebai para fornecer mais alternativas e mais recursos de discussão, o que representa um pouco de incentivo nas vendas este mês.
De acordo com os dados mais recentes do Ora de Orlando unifamiliar de Orlando, 61 casas subiram de 16 de março a 22 de março e agora estão em 8.396. Durante o mesmo período, o preço médio de uma casa unifamiliar caiu 3 %, para US $ 410.000 e a venda de uma casa unifamiliar ficou de 378 a 390 na semana anterior.
O condomínio, as vendas de condomínio e moradias também aumentou de 103 para 112 na semana encerrado em 22 de março, enquanto o preço médio diminuiu 5,8 %, para US $ 268.500. O inventário do condomínio aumentou 30 em duas semanas e agora está em 4.418.
Jeff Heins/AFP através da imagem Getty
Embora os Reallers de Orlando tenham dito que esse aumento no inventário é um sinal de um “mercado saudável e estável”, Gerly disse que os maiúsculos regulares em Orlando “estão totalmente fixados nos preços do mercado (ainda).
“Por exemplo, 39 % da hipoteca local pagando pela compra de uma casa. Está acima da média de longo prazo de 27 %. E em 2007, lembramos o que ele viu no topo da última bolha”, acrescentou.
As taxas de seguros, imposto sobre a propriedade e proprietários de imóveis crescentes também estão desempenhando um papel na redução da demanda em Orlando, equivalente a altos custos: entre 2021 e 2021, os preços na região aumentaram 5 %, disse Kotity.
Newsweek Na terça -feira, Geraley e Ora entraram em contato com comentários por e -mail.
O que as pessoas estão dizendo
O ex -presidente de Ora, Rose Kemp Wesha 2, diz: “Se o inventário é um inventário, significa que você está prestes a ser negociável. Se você é um vendedor, é realmente uma ótima notícia, porque você pode fazer sua casa ao mesmo tempo que pode fazer o mesmo horário e depois fazer o fechamento consecutivo, onde pode puxar sua propriedade e entrar em sua nova casa”.
O analista imobiliário Nick Jerley escreveu em x- “Alguns dizem que essa crise não será nada parecida com o fim, porque não temos tantas hipotecas ruins.
O que está a seguir
O aplicativo de concessão de Jerley espera que os preços no metrô de Orlando sejam reduzidos para 6 % em comparação com o próximo ano.
“Enquanto isso, temos Orlando como um mercado em que os preços são avaliados em 18 % em comparação com as regras de longo prazo. Portanto, se as tendências atuais de inventário forem capturadas, vários anos poderão ser corrigidos”.
Kotalyity disse em um relatório recente que, quando Orlando está lutando contra problemas acessíveis, a cidade atrairá os floridianos para escapar do metrô mais caro, incluindo Miami.
