Existem mercados de ações Pegar Ay Tremendo Durante as últimas semanas Por causa da preocupação de que possamos ir para a recessão. Crise econômica pode ser difícil Tempo Para as empresas porque podem afetar sua lucratividade. Isso os força a gastar gastos, o que pode incluir o pagamento de seus dividendos.
Investidor não é algo para cortar um dividendo Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) Precisa pensar. Trust de investimento imobiliário (Reit) Aumente seus pagamentos de dividendos durante seu tempo Cada As últimas quatro recessão. Por causa disso, seu dividendo tem um fluxo contínuo de 57 anos de desenvolvimento, Qual O RIIT é o mais longo da indústria.
Existe confiança federal de investimento real Muito fácil Estratégia de investimento. O RIIT possui, opera e gerencia/desenvolve os shopping centers ao ar livre de alta qualidade ao longo das nove regiões metropolitanas. Ele se concentra na propriedade da propriedade nos locais suburbanos do primeiro anel com a densa população de clientes extremamente ricos.
Seu portfólio Agora Existem 5 inquilinos comerciais compreendendo 12 propriedades com 2 27 milhões de pés quadrados de espaço. Além disso, ele contém 3.100 unidades residenciais nesses recursos. É muito menor que o portfólio de liderança REIT de varejo Kimco RealtyQue contém 586 propriedade com 101 milhões de pés quadrados da costa para a costa.
Federal Realty não quer ser o dono de Maior Portfólio de propriedades de varejo. Em vez disso, ele deseja manter o portfólio da mais alta qualidade. Esses recursos, graças aos melhores consumidores ricos durante a recessão, que se apegam a seus locais, melhor os mantém melhor. Ele permitiu o Riit mais que o dobro de seu fundo de operações (FFO) Por ação nos últimos 20 anos, que incluem duas recessões significativas:
Este gráfico mostra que a FFO por ação do Kimco Real ainda não se recuperou da crise financeira, enquanto a Federal Realty aumentou mais de 5% desde 20 anos.
Em vez de crescer Certo Para crescer, realidade federal Sempre no trabalho Recursos de padrão inferior e vende para o seu portfólio de alto grau Reciclando essa capital Em investimento de alta qualidade. Por exemplo, no ano passado, vende sua terceira rua prometeu ativos em Santa Monika, Califórnia, por US $ 120 milhões Sua estratégia Seu portfólio é ideal e fortalece seu balanço. Essas vendas ajudaram a financiar US $ 215 milhões no Virginia Gateway, um centro de varejo dominante da região irreversível.
A Federal Real possui vários fatores que permitem que o RIIT compartilhe e aumente seus FFO para dividendos. Aquisição acrativa como o Virginia Gateway é um fator de crescimento. A empresa comprou recentemente o Dell Monty Shopping Center em Montrey, Califórnia, A. Dominante Destinos de varejo em um mercado regional de alta renda. Aquisição como eles fornece fontes de renda crescentes de renda.
