As taxas médias de hipoteca padrão de 30 anos são 7% íngremes por várias semanas. Como o presidente Donald Trump disse que reduzirá as taxas de hipoteca para 3% – isso indicará uma crise econômica grave – o presidente não determina as taxas de empréstimos à habitação.
Até o Federal Reserve, que define a taxa de juros de referência a curto prazo para provedores de crédito, afeta apenas o mercado de hipotecas. A primeira reunião de política desta semana deve manter as taxas de juros do banco central estável, Jan. 28-29.
No final de 2024, o banco central reduziu as taxas de juros três vezes, mas as taxas de hipoteca não caíram. Isso ocorre porque as taxas são operadas principalmente pelo mercado de títulos, especialmente no rendimento do tesouro de 10 anos. Dependendo de como os novos dados e políticas econômicas alteram as premissas e a classificação de riscos do mercado, os rendimentos dos títulos e as taxas de juros aumentam ou diminuem.
Agora, as taxas de hipoteca são aumentadas devido à combinação de fatores: o crescimento econômico “forte”, o novo governo Trump e a menor taxa agressiva do banco central até 2025.
Desde o início de seu segundo mandato, Trump vem progredindo com algumas políticas em torno da imigração e do comércio, e muitos especialistas estão considerando a inflação.
“As altas taxas e políticas de imigração de controle aumentarão os custos dos usuários domésticos em um momento em que acessível é quase quatro décadas”. Matt WalshA MOODY’s Analytics é um economista imobiliário.
As taxas de hipoteca estão constantemente flutuando à medida que os investidores especulam sobre o futuro. As taxas de hipoteca aumentarão, independentemente da promessa do presidente de reduzir os custos de crédito se a inflação for alta ou iniciar.
“Nas taxas de hipoteca, dependemos de mais dados do que precedemos”. Greg SherÉ um leding direto e NFM.
A reunião central mudará a visão geral das taxas de hipoteca?
Considerando a lenta melhora da inflação e as preocupações novamente, o banco central deve deixar as taxas de juros em suas próximas reuniões de política.
“A redução da taxa inicial será em março e considera uma queda obrigatória nos dois relatórios (na inflação) no meio de hoje em dia.” Matt Graham Diariamente das mensagens hipotecárias. Por enquanto, a maioria Os investidores estão apostando Não haverá outra redução de taxa até o final da primavera ou o início do verão.
Se forem feitos cortes adicionais, é provável que o banco central enfrente a pressão do novo presidente. Quinta -feira Taos disse que durante uma aparição virtual no Fórum Econômico Mundial, disse Trump Para reduzir as taxas de juros Imediatamente.
“Acho que sei que sei melhor do que as taxas de juros, e sei que isso é definitivamente melhor que o primeiro a tomar essa decisão”, disse Trump, “Fed Cher Jerome Powell, pode mencionar repórteres na quinta -feira oval. “Se eu discordar, vou deixar você saber.”
Mas para o banco central, Trump é a única coisa que pode ser feita. Além de dar voz a seus comentários, a autoridade mais direta da autoridade mais direta do presidente sobre o comitê do governador é nomear aqueles que os nomeiam para preencher vagas.
Assim como a Suprema Corte está empilhando, o presidente pode nomear membros do conselho central, e as idéias da política monetária estão alinhadas com ele. No entanto, o primeiro Trump pode marcar novos compromissos, que estarão no início de 2026.
As taxas de hipoteca diminuem no tempo da primavera?
As taxas de hipoteca estão sempre em salto, mas nos próximos meses, os Bukers domésticos devem esperar mais turbulências do que o habitual.
No início do ano passado, muitos economistas previram que as taxas de juros cairão 6% no início de 2025. No entanto, a referência de Trump e o anúncio do Banco Central até 2025, a previsão para as taxas de hipoteca mudou para cima.
Fenny May Agora, espera -se que as taxas médias de hipoteca padrão de 30 anos estejam acima de 6,5% até o início de 2025. Enquanto isso, as taxas de hipoteca Walsh da tampa prevêem que a média é inferior a 7% do ano.
Os dados econômicos no próximo mês podem sempre alterar a equação. “Se os dados econômicos começarem a enfraquecer, talvez já tenha visto as taxas de pico do ano”, disse ele Logan MohdashamiAnalista líder em Housingwave.
Na previsão de hipoteca de 2025 da CNET, a Mohdasamy observou que as taxas de faixa de -6% mais baixas eram ainda mais possíveis em 2025. Mas é difícil conseguir isso.
2025 Olhe no mercado doméstico
O mercado imobiliário incontrolável de hoje é o resultado de altas taxas de hipoteca, escassez domiciliar a longo prazo, preços domésticos caros e perda de eletricidade devido à inflação.
Inventário em casa baixo: Um mercado doméstico uniforme geralmente recebe de cinco a seis meses. A maioria dos mercados hoje é metade desse tamanho. Estudar Freddie MacAinda temos uma escassez de 3,7 milhões de casas.
Hipoteca Taxas: No início de 2022, as taxas de hipoteca atingiram 3%da baixa histórica. As taxas de hipoteca são dobradas à medida que a inflação aumenta e o banco central aumentou as taxas de juros para controlá -lo. Até 2025, as taxas de hipoteca são ainda mais e milhões de futuros compradores são excluídos do mercado doméstico.
Efeito da inicialização da taxa: A maioria dos proprietários está presa a menos de 5%de taxas de hipoteca e relutam em desistir de baixas taxas de hipoteca e não têm motivação para listar suas casas, deixando a escassez de inventário de frete.
Home High Home Preços: Apesar da baixa demanda por compra de casas nos últimos anos, os preços das casas foram altos devido à escassez de mercadorias. Preço médio da família americana 7 427.179 Em dezembro, de acordo com o Redfin, o ano com base no ano.
Inflação acentuada: A inflação é um aumento no custo dos bens e serviços básicos, reduzindo a força de compra. Isso também afeta as taxas de hipoteca: quando a inflação é alta, os provedores de crédito geralmente aumentam as taxas de juros para empréstimos ao consumidor para garantir o lucro.
Puires domésticos devem ser conhecidos
Não é bom se apressar em comprar uma casa sem saber o que você pode comprar; portanto, instale um orçamento claro de compra de casa. Aqui está a recomendação de especialistas antes de comprar uma casa:
Crédito Crie sua pontuação de crédito. Se a sua pontuação de crédito se qualificar para uma hipoteca ajudará a determinar qual é a taxa de juros. A pontuação de 740 ou mais de crédito ajudará você a se qualificar para uma taxa mais baixa.
Tove Save por uma ótima taxa. Uma grande taxa mais baixa permite que você pegue uma pequena hipoteca e obtenha a menor taxa de juros do seu provedor de crédito. Se você puder comprá -lo, removerá pelo menos 20% menos taxa de seguro hipotecário privado.
Compre provedores de crédito hipotecário. Comparar ofertas de crédito de muitos provedores de crédito hipotecário pode ajudar a negociar a melhor taxa. Os especialistas recomendam obter pelo menos dois a três valores de crédito de diferentes provedores de crédito.
Considere aluguel de aluguel. Escolher uma casa para alugar ou comprar não é comparar o aluguel mensal com a taxa de hipoteca. O aluguel fornece flexibilidade e baixos custos óbvios, mas permite criar riqueza e ter mais controle sobre os custos da sua casa.
Considere pontos de hipoteca. Ao comprar pontos de hipoteca, você pode obter uma baixa taxa de hipoteca e cada ponto custa 1% do valor total da dívida. Um ponto de hipoteca é igual a 0,25% menor na sua taxa de hipoteca.
