Os proprietários americanos podem obter uma parte de US $ 208,5 milhões em um grande caso incrível, destinado a várias grandes corretoras imobiliárias.
Por que é importante
Casos de ação coletiva e, como resultado, as reformas identificam um ponto de virada de como as comissões imobiliárias são estruturadas. Como Bankrett disse que os Estados Unidos nos Estados Unidos eram de cerca de 5 % do preço de venda de residências.
O caso alega que os proprietários americanos foram forçados a dar à Comissão de Agentes Imobiliários Inflamatórios por causa da Williams de Keller, do setor imobiliário em qualquer lugar, dos Serviços Americanos de Casa, Max e Redfin sendo influenciados pelo assentamento.
Imagem de Gotti via Shaul Loweb/AFP
Sabe o que
Caso, Joshua mostra medo, é velho. v. A Associação Nacional de Realters, é antiga. Alega -se que as práticas da Comissão Industrial de Longo Tempo violaram a lei federal da descrença e obtiveram taxas inflamadas por fornecedores de imóveis.
O desafio do litígio As regras padrão exigidas pelos vendedores para compensar os agentes do caso por meio de vários serviços de lista (MLS), um autor prático diz que a competição foi suprimida e as comissões foram mantidas artificialmente mais. Como parte do acordo, reformas significativas na prática da prática da Comissão entraram em vigor em agosto de 2024.
Agora, os vendedores podem optar por compensar os agentes do comprador através da plataforma MLS – uma alteração que já começou a fazer uma reformulação de como as casas são compradas e vendidas em todo o país.
US $ 208,5 milhões serão distribuídos entre os vendedores domésticos elegíveis de fundos que enviaram a reivindicação pelo cenário em 9 de maio. A quantidade fornecida varia com base no número de reivindicações válidas e outros assentamentos.
Quem é elegível?
Se você vender uma casa durante o intervalo qualificado, listou uma casa vendida em vários serviços de lista em qualquer lugar dos Estados Unidos e uma comissão de uma corretora imobiliária na venda de casas, poderá ser elegível para o dinheiro da liquidação.
Inclui:
Em qualquer lugar e re/o assentamento mais alto
Janela de qualificação: 29 de abril de 2014, 1 de fevereiro de 2024:
- Heartland MLS (Região Metropolitana de Kansas City, Condado de Kansas East, Condado de South -West Missouri e North -West Missouri County));
- Maris MLS (região metropolitana de St. Louis, condados do Condado de East Missouri e West Illinois);
- Conselho de corretores de imóveis da Colômbia (em torno da Colômbia, Missouri e suas áreas circundantes);
- Southern Missouri Regional MLS (Springfield e Joplin, Missouri e seu território circundante)
Janela de qualificação: 6 de março de 2016, 1 de fevereiro de 2024:
- Bright MLS (Delaware, Baltimore, Região de Maryland, Distrito de Colômbia, Nova Jersey, Filadélfia, Região da Pensilvânia, Região de Richmond, Virgínia, parte da Virgínia Ocidental);
- Carolina/Canopy MLS (Charlotte, região da Carolina do Norte, parte da Carolina do Sul);
- Triângulo MLS (Zona Triângulo de Pesquisa, Carolina do Norte);
- Sterler MLS (Tampa, Orlando e Sarasota, região da Flórida);
- Miami MLS (Miami, região da Flórida);
- Costa de Bulida da Flórida (região de Fort Myers, Flórida);
- Metro MLS (partes de Wisconsin, incluindo regiões de Millwaki);
- Sim MLS/MLS agora (Cleveland, Ohio, East Ohio e West Virginia Parts);
- Columbus Realta MLS (Região de Columbus, Ohio);
- Northstar MLS (Minnesota, Wisconsin);
- Washch Front/Uta Real Estate (Cidade de Saltlake, Região UTA);
- Recolorado/Metolista (Região de Denver, Colorado);
- Pike Pick MLS (Colorado Springs, Região do Colorado);
- MLS da luva (Las Vegas, região de Nevada);
- Gosto (San Antonio, região do Texas);
- Actris/Abor (Austin, região do Texas);
- Taxa MLS (Houston, Zona do Texas);
- Entres (Dallas, região do Texas);
- Armas (Phoenix, região do Arizona);
- Realcomp II (região de Detroit, Michigan)
- Janela de qualificação 17 de dezembro de 2016, 1 de fevereiro de 2024
Janela de qualificação 17 de dezembro de 2016, 1 de fevereiro de 2024:
Janela de qualificação em 1 de fevereiro de 2020, 1 de fevereiro de 2024:
- Qualquer MLS nos EUA, exceto os MLSs listados acima
Williams de Keller
Janela de qualificação: 29 de abril de 2014, 1 de fevereiro de 2024:
- Heartland MLS (Região Metropolitana de Kansas City, Condado de Kansas East, Condado de South -West Missouri e North -West Missouri County));
- Maris MLS (região metropolitana de St. Louis, condados do Condado de East Missouri e West Illinois);
- Conselho de corretores de imóveis da Colômbia (em torno da Colômbia, Missouri e suas áreas circundantes);
- Southern Missouri Regional MLS (Springfield e Joplin, Missouri e seu território circundante)
Janela de qualificação: 6 de março de 2016, 1 de fevereiro de 2024:
- Bright MLS (Delaware, Baltimore, Região de Maryland, Distrito de Colômbia, Nova Jersey, Filadélfia, Região da Pensilvânia, Região de Richmond, Virgínia, parte da Virgínia Ocidental);
- Carolina/Canopy MLS (Charlotte, região da Carolina do Norte, parte da Carolina do Sul);
- Triângulo MLS (Zona Triângulo de Pesquisa, Carolina do Norte);
- Sterler MLS (Tampa, Orlando e Sarasota, região da Flórida);
- Miami MLS (Miami, região da Flórida);
- Costa de Bulida da Flórida (região de Fort Myers, Flórida);
- Metro MLS (partes de Wisconsin, incluindo regiões de Millwaki);
- Sim MLS/MLS agora (Cleveland, Ohio, East Ohio e West Virginia Parts);
- Columbus Realta MLS (Região de Columbus, Ohio);
- Northstar MLS (Minnesota, Wisconsin);
- Washch Front/Uta Real Estate (Cidade de Saltlake, Região UTA);
- Recolorado/Metolista (Região de Denver, Colorado);
- Pike Pick MLS (Colorado Springs, Região do Colorado);
- MLS da luva (Las Vegas, região de Nevada);
- Gosto (San Antonio, região do Texas);
- Actris/Abor (Austin, região do Texas);
- Taxa MLS (Houston, Zona do Texas);
- Entres (Dallas, região do Texas)
- Armas (Phoenix, região do Arizona); E
- Realcomp II (região de Detroit, Michigan)
Janela de qualificação 17 de dezembro de 2016, 1 de fevereiro de 2024:
Janela de qualificação em 31 de outubro de 2019, 1 de fevereiro de 2024:
- Qualquer MLS nos EUA, exceto os MLSs listados acima
As qualificações precisavam que a casa fosse vendida através de uma corretora coberta, mas os proprietários não precisam mostrar perdas financeiras pessoais ou fornecer evidências do valor da Comissão. Nenhuma apresentação legal é necessária para arquivar.
O prazo para o envio de reivindicações é 9 de maio. A reivindicação pode ser Foi arquivo online Ou por correio.
O que as pessoas estão dizendo
Michael Ryan, especialista em finanças e fundador do Michaelianmani.com, diz Newsweek:: “O acordo NAR é o ‘momento manual’ da indústria imobiliária. Durante décadas, a estrutura da comissão de 5 a 6% foi o principal tópico da estrutura da Comissão, tanto seus agentes quanto os agentes do comprador foram forçados a pagar por meio da MLS.
O título nacional e o especialista em custódia Alan Chang diz Newsweek:: “As comissões do contrato não são estritamente codificadas no contrato e sempre foram negociáveis, mas esses eventos não pareciam ser notados. Basicamente, o mercado não mudou. As comissões ainda estão lá para discussão como sempre, pode haver documentos adicionais que podem chamar em alguns mercados”.
Alex Bei diz que o estagiário de alfabetização financeira na Universidade do Tennessee Newsweek:: “Quando os proprietários o ouvem, estão naturalmente empolgados, porque nenhum dos agentes imobiliários no topo da enorme troca financeira como uma casa está vendendo uma enorme comissão … eles precisam ser escavados especificamente para ver se são elegíveis e depois tomar o próximo passo para participar”.
“E esses casos nacionais já podem dissatiar alguns vendedores e compradores no mercado imobiliário, mas os preços altos e as taxas de juros da hostilidade estão diminuindo as vendas do que qualquer medo de taxas flagrantes de comissão”.
Depois disso
Os fornecedores domésticos têm o prazo para registrar o acordo do acordo até 9 de maio.
Aqueles que vendem uma casa entre 2019 e 2024 usando uma grande corretora chamada The Case provavelmente são elegíveis para compensação.
Ryan disse: “o vendedor em geral não verá o significado de mudar a vida aqui, os assentamentos raramente funcionam dessa maneira, mas vale a pena seguir o que é apropriado seguir”, disse Ryan.
“Para os vendedores, o impacto imediato é direto: a liberdade. Você pode optar por compensar o agente do comprador. US $ 500.000 em casa, comissões de discussão 6 % a 4 % economizou US $ 10.000”.
Depois de prosseguir, Ryan disse que agentes imobiliários altamente qualificados provavelmente continuariam cobrando a taxa de prêmio, mas agentes que não podiam mostrar sua oferta de valor lutariam.
Ryan disse: “As transações imobiliárias se tornarão mais transparentes, negociáveis e, finalmente, mais amigáveis ao consumidor”.
