A oportunidade do proprietário não atingiu o aumento nos últimos anos. Os compradores em potencial enfrentam muitos obstáculos: aumento das taxas de hipoteca, preços de casas teimosas e falta de casas disponíveis para venda. 2025 Finalmente, dê um pouco de alívio?
É improvável que as casas acessíveis este ano progridam drasticamente, mas há razões para estar confiante. Embora cada mercado local tenha desafios diferentes, os especialistas previram pequenas melhorias nas condições de carga e nos preços das famílias.
“No geral, os compradores podem esperar um mercado competitivo, mas algo que oferece um pouco mais de oportunidades do que os últimos anos”. Jeb SmithLicença Agente Imobiliário e Membro do Conselho de Revisão de Especial
Os próximos meses têm incerteza. As políticas econômicas do governo Trump afetarão os resultados de dinheiro do Federal Reserve, taxas de hipoteca, preços de construção, desenvolvimento imobiliário e sentimento de pueer em casa.
Com muitos especialistas, conversamos sobre como fazer suas previsões no mercado doméstico e como produzir em casa. Aqui eles têm que dizer.
1. Siga o que os especialistas do mercado doméstico dizem
As tendências imobiliárias geralmente são difíceis de mudar e entender, especialmente ao monitorar o movimento da hipoteca. É por isso que os especialistas e economistas do mercado imobiliário sempre revisam dados macro econômicos para entender para onde as coisas vão.
Considere o que os espectadores do mercado dizem lendo notícias ou pedindo que os podcasts se tornem compradores mais informados. Alguns dos especialistas que sigo estão aqui e os podcasts que me pergunto.
2. Veja as tendências da taxa de hipoteca
Embora as taxas de hipoteca sejam instáveis e as flutuações diárias, os especialistas não esperam dicas dramáticas em empréstimos este ano. Como é provável que a inflação seja aumentada, o Banco Central apresenta baixos cortes na taxa de juros, o que pressiona o mercado de hipotecas.
A maioria das previsões deve manter mais de 6,5% das taxas médias de hipoteca padrão de 30 anos no primeiro semestre de 2025, e o final do ano caiu para 6% até o final do ano.
As taxas de juros médias refletem a publicidade dos provedores de crédito, mas existem maneiras de obter baixas taxas pessoais no empréstimo à habitação. Veja diferentes termos de crédito, negocie com seu corretor ou tente outras opções, como comprar pontos de hipoteca e comprar sua taxa.
“Embora não seja provável que as taxas retornem ao passado, Smith disse que mesmo a redução moderada ajudará os compradores a gerenciar ainda mais os subsídios mensais”.
Proteger uma taxa mais baixa desde o início, mesmo que um décimo do ponto seja um décimo o décimo, possa economizar dezenas de milhares de dólares durante o empréstimo.
3. Crie um orçamento doméstico
Se você ainda não estiver, inicie um orçamento para outras despesas associadas à sua compra de baixo custo e domicílio, como custos finais, prêmios de seguro residencial e impostos sobre a propriedade.
Embora a taxa mínima para a maioria dos provedores de crédito seja de 3% para empréstimos regulares, os especialistas geralmente recomendam fazer grandes taxas. Se você reduzir 20% do preço da audiência da propriedade, poderá evitar pagar um pequeno empréstimo (menos empréstimo) e seguro de hipoteca privada.
Ao criar um orçamento, verifique se você pode compensar sua taxa mensal de hipoteca e comprar outros custos e contas, incluindo empréstimos para estudantes e dívidas de cartão de crédito.
A calculadora de hipotecas da CNET ajudará você a suprimir os números inserindo sua pontuação de crédito e está planejado para taxas e taxa de juros.
4. Seja flexível
Em um mercado competitivo, é quase impossível encontrar um ativo que atenda a todas as suas necessidades E Se encaixa no seu orçamento. Por exemplo, uma casa pode ser um lugar melhor, mas não um grande quintal. Considere se a troca comercial vale a pena.
“Concentre -se em seu ‘não mental, como local ou horário de viagem, mas esteja preparado para comprometer as vistas quadradas ou características de cosméticos”, disse Smith.
Se você tiver tempo e capacidade financeira para fazer reparos ou atualizações, observe um ajuste-over, declarado Erin SycsO fundador da Saiks Propardis, uma empresa imobiliária. Casas mais antigas ou pessoas de renovação têm tags de baixo custo. “Casas com pouco negociação estão em movimento”, disse Saigs.
Ser flexível na data final é outra maneira de tornar sua oferta mais atraente, disse Saigs.
5. Avance mais do que a competição
Muitas pessoas estão aguardando as taxas de hipoteca para facilitar o proprietário. Lembre -se de que, embora você esteja inspirador para parar até obter uma taxa muito baixa, os preços das casas devem aumentar. Quando as taxas de hipoteca começarem a cair, a demanda por dinheiro em casa levará ao aumento da concorrência e dos altos preços.
Se isso for significativo para o seu orçamento, comprar uma casa poderá fornecer mais poder de negociação.
Smith disse: “Considere a compra agora e, em seguida, as taxas de financiamento diminuíram, mas não se estendam a perseguir uma taxa um pouco mais baixa”.
6. Considere a nova casa
A carga de pesquisa definida está diretamente associada a altas taxas de hipoteca. A maioria dos proprietários atuais não está pronta para desistir de suas taxas de sub -imagens (incluindo aquelas com menos de 4%), o que leva a uma escassez de listas ativas de casas existentes.
No entanto, a nova construção aumentará a distribuição doméstica. Até 2024, as novas vendas domésticas eram mais de 30% do mercado único, que era de 10% a 12% dos últimos anos.
Se a oferta estiver baixa em sua área, observe a compra de novas construções, que pode fornecer um código de preço muito moderado e pode fornecer menos problemas no leilão. Como forma de incentivar os compradores, muitos construtores de casas oferecem Descontos e verbal.
7. Entrevista muitos agentes imobiliários
O agente imobiliário certo pode fazer uma grande diferença em sua jornada em casa. Você quer alguém com boas habilidades de comunicação, links e experiência, mas o mais importante é um agente que tem um profundo conhecimento de seu mercado em particular, ele pode ajudar a desenvolver a atitude certa. Joseph Castilo The Compass Real Estate.
Um agente que conhece sua parte pode dizer o quão realista é seu orçamento ou apontar para os vizinhos a preços acessíveis. Comece entrando em contato com muitos agentes imobiliários locais para discutir suas necessidades e preocupações antes de configurar.
8. Explore opções de crédito baixo -custo
Se o custo transparente do proprietário for uma barreira, consulte se você se qualificar para empréstimos, subsídios ou programas de assistência ao pagamento.
Empréstimos da FHA, V.A. Empréstimos e empréstimos do USDA têm menor pontuação de crédito e requisitos de pagamento mais baixos do que empréstimos regulares. Os estados fornecem uma variedade de assistência domiciliar por meio de subsídios ou empréstimos sem juros. Verifique com você Autoridade doméstica estadual ou localPara descobrir o que você pode se qualificar para um agente imobiliário ou credor.
Leia mais: Esta primeira vez em casa os planos Puire economizará dinheiro em sua hipoteca
9. Comprando provedores de empréstimos hipotecários
O que está acontecendo no mercado não é importante, as taxas de juros e taxas de hipotecas são amplamente variadas em todos os provedores de empréstimos hipotecários, portanto você deve sempre comprar. Os especialistas recomendam obter pelo menos três valores de empréstimos de diferentes provedores de crédito para negociar uma baixa taxa de hipoteca ou melhores termos de dívida comparando o custo dos empréstimos.
Pesquisando e comparando privilégios de muitos provedores de crédito não apenas economizarão seu dinheiro, mas também ajudarão a encontrar alguém afiliado à sua imagem e objetivos financeiros.
“Embora as proporções sejam importantes, elas não são todas. Smith disse:” Pequeno, trabalhe com um famoso provedor de crédito que pode ajudá -lo a encontrar um produto de crédito aplicável às suas metas financeiras de longo prazo.
10. Prepare -se para esperar
2025 Se você não tiver o ano certo para comprar uma casa, está tudo bem. Você pode fazer muitas coisas quando estiver pronto para se colocar em uma posição melhor.
Atualize sua pontuação de crédito. Uma das suas pontuações de crédito é um dos principais fatores que os provedores de crédito consideram quando você determina se é elegível para a hipoteca e qual é a taxa de juros. A pontuação mínima de crédito para empréstimos regulares é de 620, mas, para se qualificar para as taxas mais baixas, você gostaria de ter como objetivo estar perto de 740. Pagamento oportuno de seus cartões de crédito (simplesmente, totalmente) e permanecendo abaixo do seu limite de crédito para iniciar os melhores lugares.
Pagar a dívida. Os provedores de crédito têm sua taxa de crédito a ser ou DDI. O pagamento da dívida reduzirá seu DTI, o que significa que você pode emprestar mais na melhor taxa. Como um bônus adicional, eliminará uma grande carga financeira e fornecerá mais espaço para economizar metas de longo prazo, como sua cobrança mais baixa.
Economize por um custo mais baixo. Pode levar muito tempo para economizar dinheiro suficiente para o baixo custo, mas você pode começar com uma metas de armazenamento semanal ou mensal. Considere seu dinheiro para usar juros conjuntos (se você não planeja comprar em um futuro imediato).
Vale a pena comprar uma casa em 2025?
Os especialistas são cautelosos em relação ao mercado imobiliário em 2025, embora leve tempo para lidar com uma crise acessível. A única pergunta que você pode responder é se comprar ou esperar é significativo. Em vez de tentar tornar o tempo do mercado, concentre -se em sua situação pessoal.
“Se você está financeiramente pronto e planeja ficar em casa, tanto quanto vale o investimento, agora um ótimo momento para comprar”, disse Smith. “Tentar esperar preços baixos ou taxas de juros custará muito tempo porque ambos são imprevisíveis”.
