Um grande retrocesso no crescimento dos preços das casas não impediu o mercado de prolongar a sua sequência de crescimento para oito trimestres consecutivos.
A temporada de vendas de outono pode ser o melhor momento para os proprietários em potencial subirem na hierarquia imobiliária, já que os preços das casas estão em seu nível mais acessível.
O crescimento anual dos preços dos imóveis na Austrália caiu para o nível mais baixo desde setembro de 2023, à medida que as pressões de acessibilidade e a capacidade limitada de endividamento afetam a demanda, mostra o relatório de preços dos imóveis da Domain para o trimestre de dezembro.
Taxas de liquidação mais suaves e mais estoque estão dando aos compradores mais opções e ajudando a eliminar a urgência de suas decisões de compra, disse Nicola Powell, chefe de pesquisa e economia da Domain.
Ele disse à AAP: “Estamos vendo uma rápida desaceleração em quase todas as nossas capitais.
‘Temos preços estáveis, algumas cidades estão caindo e as que estão subindo não estão subindo tão rápido.’
Os preços das casas na capital aumentaram 1,1 por cento nos últimos três meses de 2024, mais lento do que a média dos últimos anos, mas dando continuidade aos oito trimestres consecutivos de crescimento positivo do mercado.
Sydney, o mercado imobiliário mais caro do país, foi a única capital a retroceder, com o preço médio das casas a cair 1.300 dólares durante o trimestre.
A temporada de vendas de outono pode ser o melhor momento para os potenciais proprietários subirem na escada imobiliária, à medida que os preços das casas atingem o seu preço mais acessível (foto, uma vista aérea de Brisbane).
Outra razão para o crescimento mais lento pode ser o adiamento das compras pelos compradores até que o Reserve Bank of Australia reduza as taxas de juros em 2025, disse o Dr. Powell.
Ele espera que o mercado continue a abrandar durante a época de vendas do Outono, que está amplamente prevista para começar em Fevereiro ou Maio, antes dos cortes nas taxas, com a procura a recuperar a partir da segunda metade do ano.
“Acho que isso ainda ajudará a influenciar algumas decisões de compra e a trazer de volta alguma demanda ao mercado”, disse ele.
“Podemos ver alguma melhoria (nas vendas) na temporada de vendas da primavera de 2025 ainda este ano.”
Embora 2025 esteja definido para ser o melhor ano para os compradores em algum momento, a aquisição de uma casa própria ainda estará fora do alcance de muitos.
Devido ao enorme crescimento dos preços em 2024, Adelaide e Perth estão ambas preparadas para ultrapassar a marca do preço médio das casas de 1 milhão de dólares, à medida que as cidades de bases mais baixas ganham terreno contra os pesos pesados tradicionais.
Embora a redução da migração líquida prevista ajude a moderar a procura e a nova oferta comece lentamente a fluir para o mercado, serão necessários anos até que esses problemas estruturais de acessibilidade sejam totalmente resolvidos.
A oferta relativamente alta ajudou Melbourne a aumentar a tendência nos últimos anos.
Os preços das casas na capital subiram 1,1 por cento nos últimos três meses de 2024, um ritmo mais lento do que a média dos últimos anos (na foto, um leilão em Melbourne).
Os preços das casas na capital vitoriana caíram 1% em 2024, ajudados pelas alterações nos impostos fundiários do governo estatal que assustaram alguns investidores e abriram a porta aos compradores de primeira habitação que pretendem entrar no mercado.
O estado lidera o país na parcela de dinheiro destinada aos compradores de primeira casa, mas o Dr. Powell disse que a falta de interesse dos investidores pode prejudicar os locatários no longo prazo.
“A desvantagem é que o mercado de arrendamento ainda está muito apertado”, disse ele.
‘Embora existam alguns locatários que claramente se tornaram os primeiros compradores de casas, isso não é suficiente para equilibrar o mercado de aluguel de Melbourne.
‘Portanto, os recém-chegados a Melbourne verão o que ainda é um mercado para proprietários de terras.’
